アパートの原状回復について１４年間住...

アパートの原状回復について１４年間住んでいたアパートを引っ越しました。不動産屋から精算書が送られてきたのですが敷金１２万円のうち１万５千円しか戻ってきません。襖や壁紙や床の張替え（五割負担）、クリーニング代、畳替え（全額負担）が主な内容です。以前、テレビで弁護士の方が１０年以上住んでいた場合は一割負担が妥当と言っていました。負担割合について交渉してみたいのですが、なんと言って交渉したら良いでしょうか？※ちなみに壁紙は一部、子供が破った場所がありますが、あとはタバコも吸っていないし、通常の汚れの範囲だと思います。

ベストアンサー

国土交通省がガイドラインを作成していてクロスなどは、６年で残存価値１０％とになるような負担割合を定めているのです。設備は８年つまり、クロスを全面負担としても６年以上経過していればその価値は１０％くらいなので、例えば全面貼替え代５０，０００円ならば、借主の負担は５，０００円という計算です。クリーニング代は、通常の清掃をすれば負担する必要はありません。つまりワックスがけや、エアコンの洗浄などは、貸主が次の入居者募集のためにするのだから貸主負担などと書いてあります。ネット検索で簡単に探せます。ただし、あくまでガイドラインで強制するものではありません。しかし、訴訟になれば、だいたいガイドラインに沿った内容の判例になっています。１項目ごとに、ガイドラインに照らして、自分が負担すべき内容を記載して、差引０円返還して下さい。振込み先を書いて郵送しましょう。合意できない場合は、小額訴訟で公平に判断してもらいましょうなどと書きましょう。多分、大幅に譲歩してくると思います。

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