賃貸マンションに住んでいます。引っ越...

賃貸マンションに住んでいます。引っ越してきた時からトラブルがあったのですが…。畳の部屋の畳がボロボロで、靴下が畳のカスだらけになったり、網戸の網が、朽ちて剥がれてピラピラしていました。それと、キッチンの水道は、蛇口の根元から大量の水漏れ…これらは即、綺麗にしてもらいました。しかし、駐車場が…。駐車場は、最初から後ろが窪んでいて、タイヤの位置にワダチができてる状態でした。そこの改善を管理会社に求めると『自分でしてください』２年ちょっとたちますが、そのままです。自分でしてもいいということは、勝手にリフォームしたり、うちが借りてる駐車場の敷地内なら、花火とかしてもいいということかしら？と解釈してもいいですか？？そして、一番許せないのがオートロックについてです。他の入居者の大半の人たちは、オートロック解除番号を知っていて、ボタンで入ってきています。番号を教えられてないので、私が今日聞いてみたところ『どうしてしっているのかわからない、仲介業者が勝手に教えたかもしれなくて、管理会社も大家も迷惑している』と言われました。でも、仲介業者は、鍵で開けて入ってきているので、嘘だと思われます。早朝に来る牛乳配達の方、コープの配達の方も番号で入って行ってるのを見かけました。結局解除番号は教えてもらえず、大家と管理会社でも話題になっていて、番号を変えるか…とか言っていると言っていましたが、いつもノラリクラリと言い逃れるので、きっとこれも嘘だと思います。住民以外が勝手に入れる状態で、オートロック付きと言えるのか謎です。入居時に、オートロック付き物件を探して入ったので、契約違反だとおもうのですが、詳しい方がいらっしゃいましたらおしえていだただけませんか？？よろしくお願いします。

ベストアンサー

まず駐車場の件ですが、賃貸人は賃貸物の使用および収益に必要な修繕をする義務を負いますから（民法６０６条）、駐車場に和田地ができて駐車場としての使用の妨げになっている場合には、修繕を求めることができます。また、賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を求めることができます（民法６０８条１項）。あなたが駐車場を自分で修繕して生じた費用は賃借人の負担に属すべき必要費ですから、貸主に対し償還を求めることができます。このことを伝えた上で管理会社ともう一度交渉してみましょう。貸主にもいろんなひとがいますから、多少強く言う必要があると思います。勝手にリフォームしたり、駐車場で花火とかしてはいけません。あとで損害賠償請求されるか、敷金からひかれてしまいます。オートロックの件については、具体的な事情によるとおもいますが、契約違反だといえる場合があると思われます。しかし、この点については僕の知識ではなんともいいがたいです。他の回答を参考にしてください。

トイレ詰まり　群馬県伊勢崎市バインダー