賃貸マンションを所有しています。イン...賃貸マンションを所有しています。インターネットや紙面などに広告出稿を考えているのですが、付き合いのある不動産屋から「宅建法違反になるからダメだ」と言われました。困っています。本当にダメなのでしょうか？ ベストアンサー あなたが出そうとしている広告が、賃貸マンションの「入居者募集」に関する広告である、という前提でお話をさせていただきます。考えられる可能性１自分の物件を賃貸するには宅建業免許が必要だ、とその不動産屋が勘違いをしている。→これはその業者の勘違いです。自分の物件を貸す行為に宅建業の免許は必要ありません。考えられる可能性２「付き合いのある不動産屋」とはいわゆる「管理会社」のことですか？だとするとその業者の認識としては、「管理業務の中に媒介契約が含まれており、その媒介契約は専任専属媒介契約である」という認識なのだと思います。貸主自らが広告を出せば、その広告を見た人はあなたと直接契約を結ぶことになりますので、専任専属媒介契約で禁止されている「自己発見取引」に該当し、契約違反となります。（この場合は宅建法違反というより、契約違反ですね）もしお手元に「管理委任契約書」があるなら、内容を確認してみて下さい。補足について：まあ平たく言えば不動産業者も商売ですから、仲介手数料をもらえるチャンスを逃すのが困るわけです。また不動産屋は不動産屋で、仲介手数料をもらえることを見込んで、広告費をかけて広告を掲載しているでしょうから、貸主さんが「自己発見取引」をしてしまうと、広告が空振りとなり、損してしまうわけです。立ち入ったことをお聞きするようですが、その不動産屋とはどれほどのお付き合いなのでしょう？仮に法律上または契約上、自己発見取引及びそれを目的とした広告が可能として、実際やってしまうと、その不動産屋との関係がギクシャクしてしまう可能性もあります。大きなお世話かも知れませんが、それを犠牲にしてまで広告を出す利益が自分にあるかどうかも併せて考慮した方が良いと思います。 |
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