マンション退去時に身に覚えのない箇所...マンション退去時に身に覚えのない箇所の修繕費用を請求されました。具体的には壁に変なシミがついている、傷がついているなどです。実は私、マンション自体は１年ぐらい借りていたのですが、諸々の事情で家には１か月も住んでいません。なので、一切付けた覚えはないので、最初からです、と言い通したのですが、入居前に書いた紙（家の状態を見て、記入する用紙）に、そんなこと書かれてない、っと言われました。その紙なのですが、不動産（？）の方から、用紙を渡されたときに、細かい説明などなく（これに基づいて、あとから請求されるなど）「さっと見て書けばいいよ。」とか「明日にはだして。」とか言われました。（実際、時間がなく仕事の都合で夜、電気も設置できていない状態でチェックしました）また、些細な傷などは、築２０年ぐらいだから、このぐらい書かなくてもいいだろう、ととくに記入しなかったのですが、細かいところまで請求されました。（ようは素人の私では些細な傷を書くべきかどうか判断できない）まとめますと、聞きたい点は３点です。１．請求されたお金を払わない、もしくは減額にできたりしますか？また、その際はどのように言えばいいでしょうか？２．私が汚していない以上、あきらかに前の退去者のままなので、前の方が壁紙代などを請求されたと思うのですが、明らかに、壁紙を変えていないのはなぜでしょうか？もしくは前の方は請求されていないのでしょうか？３．入居時に立ち会いをしないで、退去時のみチェックするのは普通なんですか？入居時にむこうのプロの方がチェックして、退去時にその差異を言う（もちろん事前のチェック用紙を確認する）、みたいなシステムをなぜとらないのでしょうか？私に知識がなかったので仕方がないのかもしれませんが、納得できないので、ご助言お願いいたします。 ベストアンサー 前置きとして、住んでいなくてもシミや汚れが付く場合もあります。※冷蔵庫などの電気焼け、カビなど。これらは「きちんと管理していれば付かない損耗」と、とられる場合もあります。以下は質問者さんの主張(汚損破損させていない)が正しいとした場合です。※まぁ、このタイプの業者の場合、9割がたのケースで入居者の主張の方が正しいんですけどねｗ１について「私の入居前に傷が無かった証明、あるいはクロス交換した証明を出せ。」↑「報告に書いてないから傷は無かった」は入居立会いをしていない以上通用しないです。「ささいな傷って何？」←画鋲あとなどは生活損耗で負担不要です。などですかね。2についてこの様な業者の場合、お察しの通り、お金を貰って交換していない可能性が高いです。修繕費を支払った後、施工したかどうか確認する退去者がほとんどいない事につけこんで、請求だけして修繕費を収入にしてしまう不動産屋さんは多いです。3について新築未入居でもない限り、法廷レベルでは「入居立会いの有無」は訴訟の勝敗を大きく左右します。ご指摘の様な方法をとらないのは、①人員・コストの問題(単に面倒くさい場合も)②わざと(退去時に今回遭われたような対処をしてお金を取るため)こんな感じでしょうか。 |
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