引越の予定があり、現在住んでいるマン...

引越の予定があり、現在住んでいるマンションの敷金の返還について不安があります。。。。どこまでを自分の負担で行うのが正しいのでしょうか？？今月末に引っ越しをします。今までも何度か物件の解約で、退去時の立会いをしてきたんですが、関西に来てからは初めてで少し不安になってます。そもそも1ｋの一人暮らしで、敷金も１０万と多くはない額なので、追加で請求されないかが少し不安です。ちなみに契約書の特約事項で、クリーニング代、鍵交換代で５万円は敷金から相殺されます。あとは一点気になるのが、フローリングのやぶれがあり、これも特約事項として契約書に自己負担と載っています。国交省のガイドラインなども読んだんですが、フローリングの破損については経年劣化があてはまらない、という内容ものってましたし、一部を修繕するのか、フローリング全体の修繕義務があるのかがいまいち理解できません。ちなみに新築の物件で３年半は住んでいます。他は目立つ修繕箇所はないのですが、フローリングの修繕の相場など、教えていただきたいです。ちなみに床暖房が入っている、クッションフロアみたいなフローリングです。

ベストアンサー

床暖房のフローリング（というかクッションフロア）の張り替えは高いですよ。一部張り替えではなくその部屋全面になるでしょうし。「やぶれ」の大きさと数を教えて頂けますか。（補足拝見しました）クッションフロアというよりも床暖房用のフローリング材のようですね。床暖房がガス式か電気か、またそれぞれいくつかの方式があるので一概には言えませんが、床暖房用の床材は熱で変形しない加工がしてあるので通常の材料より高めです。負担の範囲は大家さんの考え方によって大きく違ってきます。１．ともかく全面張り替えの費用を要求してくる。２．部分的に貼り替える。とはいえフローリング材は１枚単位で売っていないので１箱分。プラス工事費。３．きちんとした建築業者と大家の場合、建物を建てた時に補修のために余った部材を保管している場合があります。その場合は工事費だけ。私は過去に住んだ物件でテラコッタのタイルを割ってしまったことがありましたが、運良く「３」のケースだったので工事費２万円だけで済みました。ただ、これは例外的に運が良かったと思います。一般的なケースとして「１」の場合を想定しておいたほうがいいと思います。１０～１５万円くらいでしょうか。

鍵　川口市